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房企业绩观察 |武汉卵细胞库 手握2.5万亿旧改货值 佳兆业
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  素有“旧改之王”的佳兆业集团(壹陆叁捌.HK,以下简称“佳兆业”)叁月叁壹日 了全年业绩报告。报告显示,贰零壹玖年佳兆业城市更新项目达到壹肆柒个,对应货值约贰.伍万亿元。在线上 会上,佳兆业集团执行董事兼总裁麦帆表示,未来集团将继续发挥城市更新领跑优势,推动项目的快速转化。预计贰零贰零年,集团将有陆个旧改项目计划供地,货值约肆陆零亿元

  值得注意的是,贰零壹玖年佳兆业销售规模再创新高。报告显示,其贰零壹玖年合约销售金额增长贰陆%,达到捌捌壹亿元人民币(单位下同),超额完成全年目标,销售增速领先TOP叁零房企平均水平。

  “在疫情下,我们会更加努力,不会轻易改变我们制定的业绩目标。”麦帆表示,贰零贰零年佳兆业整体可售货值约壹捌零零亿元,基于对中国房地产市场增长的信心和集团合理的战略布局,公司有信心完成壹零零零亿的销售目标。

  土地储备丰富 手握贰.伍万亿旧改货值

  面对当下的市场环境,佳兆业配备了足够的优质土地储备。报告显示,佳兆业目前有近贰柒零零万平方米土地储备。其中一二线城市土储面积占比近捌零%,对应总货值近伍叁零零亿元,其中大湾区占比近陆陆%,深圳占比近叁叁%,优质货值为公司后续稳定增长提供强力支撑。

  据悉,贰零壹玖年佳兆业以旧改、招拍挂、收并购的方式共获得叁零个项目,新进清远、洛阳、合肥等强竞争力城市,新增土储权益建筑面积肆壹贰万平方米,平均土地成本约每平方米陆陆零玖元,为未来的利润表现提供空间。

  由此招商证券等多家券商研报认为,佳兆业扎根深圳,专注于粤港澳大湾区的发展,财务表现强劲,将成为“深圳建设先行示范区”的主要受益者。此外,佳兆业于今年年初首次投得香港屯门住宅用地,为公司完善大湾区布局注入新的动力。

  佳兆业也一直被业内称为“城市更新专家”。贰零壹玖年其推出的城市更新白皮书—《城市运营核心逻辑》,亦备受业界好评。从旧改规模来看,报告显示,贰零壹玖年佳兆业城市更新投拓项目壹玖个,令城市更新项目占地面积同比增长约叁叁%,达到近肆零零零万平方米,项目达到壹肆柒个,对应货值约贰.伍万亿元。同时,贰零壹玖年共转化捌个项目进入土储,可售货值近叁伍零亿元,这些项目的转化,令佳兆业实现了旧改在深圳各行政区的全面落地。

  从项目布局来看,佳兆业大湾区项目面积占比达玖玖%,重点分布于深圳、广州、中山等湾区核心城市。此外,佳兆业贰零壹玖年成功转化上海迄今最大的城中村旧改项目,并首次拓展香港旧楼改造市场,加速旧改模式全国输出。

  麦帆表示,贰零贰零年公司将继续调整结构,加速旧改项目的转化。

  预计贰零贰零年,集团将有陆个旧改项目计划供地,货值约肆陆零亿元;未来壹-贰年,计划有陆个旧改项目计划供地,货值约陆零零亿元;未来叁-伍年计划有壹玖个深圳及广州、东莞项目供地,货值约肆柒零零亿元;长远来看,集团将有约占地面积近叁零零零万平方米的旧改项目陆续进入供地阶段。

  “千亿目标不会轻易改变”

  贰零贰零年初,新冠疫情突袭。“今年对全世界来说都是特殊的一年。在疫情的背景下,各行各业都不容易。”叁月叁壹日下午,麦帆在线上 会上表示,在武汉卵细胞库依法依规、保障安全的前提下,我们现在整个复工已经达到了玖贰%,基本上都回归了正常运营。同时,在这个情况下,我们互联网板块和大健康板块优势得以发挥,整个集团多元化的投资是具备一定的前瞻性。

  “贰零贰零年的业绩目标总体上还是没有变化,我们是与去年持平略有增长,应该是在壹零零零亿的销售额。”麦帆强调,在疫情下,我们会更加努力,不会轻易改变制定的业绩目标。

  在复杂多变的市场及多元竞争格局中,佳兆业贰零壹玖年合约销售金额增长贰陆%,达到捌捌壹亿元人民币,销售增速领先TOP叁零房企平均水平。根据克而瑞、中国指数研究院等权威机构权益金额排名,佳兆业已跻身全国销售叁零强。

  在营业收入方面,报告显示,佳兆业贰零壹玖年营业收入同比增长贰肆%,达肆捌零亿元,三年复合增长率近肆零%,盈利能力大幅提升。净利润同比增长贰陆%至肆贰亿元,归母净利润同比大增陆柒%至肆陆亿元;集团的毛利率为贰捌.捌%,稳居行业较高水平。

  值得注意的是,佳兆业在挖掘增长红利的同时,贰零壹玖年公司净负债率较贰零壹捌年年底下降玖贰个百分点,超预期完成全年降负债目标。速动比率维持在壹.壹倍的良好水平,手头现金(现金及银行存款)较去年年底增长陆壹%至叁柒零亿元,完全覆盖短期到期债务。

  同时,佳兆业贰零壹玖全年获批ABS额度逾壹壹零亿元,并已通过购房尾款、供应链金融、长租公寓及船运客票业务等底层资产成功发行贰陆亿元的ABS产品。在海外融资方面,公司于贰零壹玖年壹零月发行的肆亿美元优先票据,是中国房地产企业自贰零壹伍年以来首次在壹肆肆A条列下发行优先票据。



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