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大兴所有小区3年内都要有业委会啦!有啥好处这南昌个人诚信做代
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  速读你有遇到过让你头疼的物业吗?物业觉得业主要求高、业主觉得物业不作为。渐渐地物业和业主之间的矛盾越来越大,不过随着《北京市物业管理条例》的实施,许多新规定让物业与业主的关系得到了明显的改善,同时物业管理委员会、业主大会、业委会等新变化被大家关注。

  从今年伍月壹日起,最新的《北京市物业管理条例》已经实施一段时间了(伍月壹日起!你家的物业将迎来大变化)。其中有不少管理措施都很不错,咱大兴各个小区也是在逐步的改善中,今年大兴计划完成壹零零个小区业主委员会的组建,叁年内基本完成居住小区业主委员会壹零零%组建...

  叁年内完成小区业主委员会组建

  今年,大兴区将建立新型物业管理关系,将物业管理纳入社区治理。在推广“职业经理人”、“居委会代业委会”等模式提升物业服务质量的同时,今年底,大兴区将完成对国有、镇属物业企业服务的壹零零个居住小区(占小区总数的贰壹.零玖%)的物业服务质量提升工作。

  同时,大兴区今年还将计划完成壹零零个小区业主委员会的组建,南昌个人诚信做代妈叁年内基本完成居住小区业主委员会壹零零%组建。推广“北京业主”APP,通过手机电子决策平台,实现业主公开透明决策,掌握业主真实意愿。

  业主委员会是什么

  有许多小伙伴可能不太了解业委会,业主委员会,是指由物业管理区域内业主代表组成,代表业主利益,向社会各方反映业主意愿和要求,并监督物业公司管理运作的一个组织。简单来说,业委会就是是代表广大业主对小区事务进行决议、否决、执行和法律维权唯一的合法组织机构。

  最重要的是,有了业委会后,业主才能真正地维护自己的权利不受侵害,所以对业主个人来讲,成立业主委员会是只有利而没有害的。

  原来业委会的组建有这么多好处

  零壹

  成为沟通的桥梁

  物业觉得业主要求高,业主觉得物业不作为,所以渐渐地物业和业主之间的矛盾越来越大。而业委会的成立是建立了业主与业主,业主与物业、开发商之间沟通的桥梁。当出现纠纷时,业主委员会可以充当其间的桥梁,起到很好的沟通作用,避免问题的恶化。如果对物业不满意,还可以召开大会讨论实施有效措施。

  零贰

  物业的监督者

  除此之外,业委会还是物业的监督者,让小区公共收益更加透明。比如一些业主是不知道小区收取公用电梯广告、地下人防车位出租的收入有多少或用到哪里的。但业委会的成立让这项收入更加透明化,也对物业资金起到了监督作用。

  零叁

  代替业主述说

  最重要的是,业委会可以吸纳广大业主对小区建设的意见,对小区进行宜居建设。比如增加公共文化娱乐场所、提倡社区公益活动,对公共设施使用过程中不便利进行建议和及时的改造,不仅有利于促进和谐社区的建设,也可以减少业主和物业之间的矛盾。

  有了业委会,业主才有发声平台,才可以监督物业公司做好物业服务,如果对物业服务不满意,可以召开业主大会实施有效措施。

  没有业委会,小区一切事物都是由物业公司说了算,业主没有平等的地位与物业对话沟通,也无法对物业的服务质量进行评价。

  有了业委会,全体业主才能与物业公司签订责权利符合业主利益的物业服务合同,明确服务标准。

  没有业委会,物业服务标准由开发商和物业公司说了算,说捌零%业主满意就捌零%业主满意,说玖零%业主满意就玖零%业主满意。

  有了业委会,全体业主才能收回公共利益,按照法规,小区停车费、广告费等公共收益归全体业主所有。

  没有业委会,本该业主拥有的小区公共收益,去向不明,物业公司还叫苦连天,说亏本经营入不敷出。

  有了业委会,才能保障房屋维修基金合理使用不断增值。

  没有业委会,业主的房屋维修基金就会被物业以各种名目动用,房屋的“救命钱”不断缩水,业主利益受损。

  有了业委会,属于全体业主的公共收益才会不断积累,才有钱更新小区设施(十年的小区公共收益没有任何积累,设施逐步老化,我们的更新经费从何而来?),改善小区环境,家园会更美好,房产会更升值。

  没有业委会,就没有属于全体业主的经费,更谈不上积累,是否更新小区设施只能靠物业公司良心。

  有了业委会,全体业主就有了代表业主的合法组织,业主才能当家做主人,各种重大事项必须召开业主大会表决,业主权益才能真正得到维护。

  没有业委会,维权只能是单打独斗,物业永远都会说:“单个业主不具代表性”,即使我们提交了一堆又一堆的反对意见。

  不是因为物业服务质量不好,业主才需要业主委员会;不是因为物业侵犯了业主的权益,业主才需要业主委员会。虽然在大多数的情况下,这会促使业主委员会更容易成立。业主委员会在条件成就后,就应当成立,因为其作用不仅仅是维权,不仅仅是用来救急,更重要的是要作为一个法定机构,执行全体业主的决定,共同处理好小区的各项日常事务。

  当然业委会建立的好处不止事儿君上面所说的,还有很多。平时事儿君也能收到不少小伙伴反映自家小区出现的问题,相信未来业委会的建立可以帮助大家更好的解决居住问题,也会让大兴的小区更加的规范、舒适。那么对于业委会,小伙伴有什么看法呢?在下方留言和大家讨论讨论吧。

   /大兴这些事儿整理



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