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又是第一!高新区的房价杭州做自然代妈还会涨么?
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  零壹

  贰零贰零年壹壹月壹捌日,郑州房管局 了贰零贰零年壹零月份郑州市房地产市场销售情况。

  话不多说,直接上图:

  主城八区商品房销售情况 单位:套(间)、万㎡、元/㎡

  数据 :郑州市住房保障和房地产管理局

  在壹壹月初,就有机构统计过郑州房地产市场壹零月份的数据。

  图片 :乐居河南

  然后,郑州壹零月新房销量贰叁壹玖贰套的数据被疯狂转发。

  月销贰叁壹玖贰套,平均每天柒肆捌套,换算每天捌小时工作时间,平均每小时玖叁套,平均每分钟壹.伍套!

  但是,这个数据指的的整个大郑州地区,包含主城八区、航空港区、新郑、中牟、荥阳、上街、巩义、新密、登封等郊县。

  让我们回归理性,回归主城区,回归官方数据。

  郑州壹零月份主城八区新房总销量为: 杭州做自然代妈
  玖肆捌玖套。

  这个数据环比来看,并没有特别亮眼(以下数据均 于郑州市住房保障和房地产管理局 )。

  玖月:捌零柒叁套

  捌月:玖捌捌伍套

  柒月:玖捌陆贰套

  陆月:玖肆伍肆套

  伍月:壹零捌伍玖套

  肆月:玖零壹零套

  贰零贰零年前叁个月因为特殊原因,市场直接报废,数据没有意义。

  仅看肆-玖月的历史数据,你会发现,主城八区卖了玖千多套,真的是一个在正常不过的数据了。

  这个数据,最大的看点在于:

  高新区!

  从肆月份以来,高新区卖出的房子套数,遥遥领先于其它区域。

  我们罗列来看:

  壹零月:壹玖肆伍套

  玖月:壹肆零贰套

  捌月:壹玖零陆套

  柒月:贰零零伍套

  陆月:贰壹玖陆套

  伍月:贰壹叁零套

  肆月:壹玖玖玖套

  几乎每个月都是冠军,几乎每个月都能卖到接近贰零零零套!

  不仅仅是今年,从贰零壹玖年开始,高新区的新房销量,就已经冠绝郑州。

  这意味着高新区不断地有新人口流入。

  以前,我们提起高新区,更多的是说商业不足、交通闭塞、偏居一隅,导致人口增长缓慢。

  但是现在,公园茂开业、高新万达开业,再凭借着原本就十分具有竞争力的教育体系,未来贰-叁年,等这批房源全部交付,高新区的人口将迎来一个跨越式的增长。

  还有一点,金水区、中原区的优质学区房,房龄都已经快要达到不能贷款的年限,最多伍年,大批的优质学区房需要全款买入,而动辄贰零零-伍零零万的房款,不是一般家庭能够承受的。

  伍年之后,高新区的优质学区,将会更加受到追捧。

  而那时,新一轮的房价轮动,将会从高新区的优质学区房开始。

  人口、产业、教育,三大法宝在手,现在的高新老城,房价已经追平主城区。未来叁年,随着人口越来越多,高新老城的房价,或许能够追平金水北区。

  零贰

  与高新区截然相反的,就是惠济区。

  新房销量在主城八区中,排名倒数第二,且一直都是倒数。

  虽然有了惠济万达,虽然有了地铁贰号线通车,虽然环境宜居。

  但是,距离主城区太远、没有足够产业支撑、没有强大的教育体系支撑、没有足够的商业配套支撑,四大原因致使惠济区的房价一直在暗暗下跌。

  未来的黄河战略,决定了惠济区只能打“环境”牌。

  但是在市场下行的状况之下,买房更看重生活配套、教育、地铁、通勤、商业,至于环境,其他区域虽然不是顶级,但好像都不是太差。

  惠济区未来的房价,除了惠济万达周边之外,或许还会继续暗暗下跌。

  零叁

  与新房不同,郑州的二手房市场,却有稳稳上升之势。

  主城八区商品房销售情况 单位:套(间)、万㎡、元/㎡

  数据 :郑州市住房保障和房地产管理局

  贰零贰零年壹零月主城八区二手房总销量

  伍伍叁零套。

  二手房、新房销量比:

  壹:壹.柒

  在郑州,越来越多的人开始放弃新房,转向二手房。

  这是市场成熟的转变。

  在北京、上海等一线城市,随着主城区开发日趋成熟,二手房早已经成为房产交易的主力,主城区的新房,更多的是改善群体的选择。

  而在郑州,这种趋势也在愈发加强。

  第一:二手房销售占比,在逐步提高;

  第二:主城区改善楼盘的价格,已经成为郑州楼市价格的天花板,但却并不能阻挡改善阶层疯狂的买入,这也是为何主城区优质改善项目,能够开盘热销。比如南阳路上的万科美景世玠、宜家旁的万科民安江山府,中原区的昆仑望岳、恒大云玺等。

  但是,值得警惕的是,郑州二手房市场的挂牌量,也已经到达了一个惊人的数据。

  仅贝壳找房,玖玖叁玖叁套。

  接近壹零万套的二手房。

  一个月去化伍零零零套,需要贰零个月,且不断的有新房源挂牌出售。

  未来,随着郑州主城的新房越来越少,二手房将逐渐的代替新房,成为楼市成交的主力。

  不管你喜不喜欢、承不承认,大多数人,刚需或是改善,更喜欢主城区,而不是四环外。



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