零壹
贰零贰零年壹壹月壹捌日，郑州房管局 了贰零贰零年壹零月份郑州市房地产市场销售情况。
话不多说，直接上图：
主城八区商品房销售情况 单位：套（间）、万㎡、元/㎡
数据 ：郑州市住房保障和房地产管理局
在壹壹月初，就有机构统计过郑州房地产市场壹零月份的数据。
图片 ：乐居河南
然后，郑州壹零月新房销量贰叁壹玖贰套的数据被疯狂转发。
月销贰叁壹玖贰套，平均每天柒肆捌套，换算每天捌小时工作时间，平均每小时玖叁套，平均每分钟壹.伍套！
但是，这个数据指的的整个大郑州地区，包含主城八区、航空港区、新郑、中牟、荥阳、上街、巩义、新密、登封等郊县。
让我们回归理性，回归主城区，回归官方数据。
郑州壹零月份主城八区新房总销量为：
杭州做自然代妈
玖肆捌玖套。
这个数据环比来看，并没有特别亮眼（以下数据均 于郑州市住房保障和房地产管理局 ）。
玖月：捌零柒叁套
捌月：玖捌捌伍套
柒月：玖捌陆贰套
陆月：玖肆伍肆套
伍月：壹零捌伍玖套
肆月：玖零壹零套
贰零贰零年前叁个月因为特殊原因，市场直接报废，数据没有意义。
仅看肆-玖月的历史数据，你会发现，主城八区卖了玖千多套，真的是一个在正常不过的数据了。
这个数据，最大的看点在于：
高新区！
从肆月份以来，高新区卖出的房子套数，遥遥领先于其它区域。
我们罗列来看：
壹零月：壹玖肆伍套
玖月：壹肆零贰套
捌月：壹玖零陆套
柒月：贰零零伍套
陆月：贰壹玖陆套
伍月：贰壹叁零套
肆月：壹玖玖玖套
几乎每个月都是冠军，几乎每个月都能卖到接近贰零零零套！
不仅仅是今年，从贰零壹玖年开始，高新区的新房销量，就已经冠绝郑州。
这意味着高新区不断地有新人口流入。
以前，我们提起高新区，更多的是说商业不足、交通闭塞、偏居一隅，导致人口增长缓慢。
但是现在，公园茂开业、高新万达开业，再凭借着原本就十分具有竞争力的教育体系，未来贰-叁年，等这批房源全部交付，高新区的人口将迎来一个跨越式的增长。
还有一点，金水区、中原区的优质学区房，房龄都已经快要达到不能贷款的年限，最多伍年，大批的优质学区房需要全款买入，而动辄贰零零-伍零零万的房款，不是一般家庭能够承受的。
伍年之后，高新区的优质学区，将会更加受到追捧。
而那时，新一轮的房价轮动，将会从高新区的优质学区房开始。
人口、产业、教育，三大法宝在手，现在的高新老城，房价已经追平主城区。未来叁年，随着人口越来越多，高新老城的房价，或许能够追平金水北区。
零贰
与高新区截然相反的，就是惠济区。
新房销量在主城八区中，排名倒数第二，且一直都是倒数。
虽然有了惠济万达，虽然有了地铁贰号线通车，虽然环境宜居。
但是，距离主城区太远、没有足够产业支撑、没有强大的教育体系支撑、没有足够的商业配套支撑，四大原因致使惠济区的房价一直在暗暗下跌。
未来的黄河战略，决定了惠济区只能打“环境”牌。
但是在市场下行的状况之下，买房更看重生活配套、教育、地铁、通勤、商业，至于环境，其他区域虽然不是顶级，但好像都不是太差。
惠济区未来的房价，除了惠济万达周边之外，或许还会继续暗暗下跌。
零叁
与新房不同，郑州的二手房市场，却有稳稳上升之势。
主城八区商品房销售情况 单位：套（间）、万㎡、元/㎡
数据 ：郑州市住房保障和房地产管理局
贰零贰零年壹零月主城八区二手房总销量
伍伍叁零套。
二手房、新房销量比：
壹：壹.柒
在郑州，越来越多的人开始放弃新房，转向二手房。
这是市场成熟的转变。
在北京、上海等一线城市，随着主城区开发日趋成熟，二手房早已经成为房产交易的主力，主城区的新房，更多的是改善群体的选择。
而在郑州，这种趋势也在愈发加强。
第一：二手房销售占比，在逐步提高；
第二：主城区改善楼盘的价格，已经成为郑州楼市价格的天花板，但却并不能阻挡改善阶层疯狂的买入，这也是为何主城区优质改善项目，能够开盘热销。比如南阳路上的万科美景世玠、宜家旁的万科民安江山府，中原区的昆仑望岳、恒大云玺等。
但是，值得警惕的是，郑州二手房市场的挂牌量，也已经到达了一个惊人的数据。
仅贝壳找房，玖玖叁玖叁套。
接近壹零万套的二手房。
一个月去化伍零零零套，需要贰零个月，且不断的有新房源挂牌出售。
未来，随着郑州主城的新房越来越少，二手房将逐渐的代替新房，成为楼市成交的主力。
不管你喜不喜欢、承不承认，大多数人，刚需或是改善，更喜欢主城区，而不是四环外。
联系我时，请说是在代妈报名看到的，谢谢！
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